前期摸底调研已经开始

　　一间房动辄几十万甚至百万，采访中记者了解到，近些年，入户多年却办不了产权证的问题，成为哈尔滨市民最为关注和反映最为强烈的问题之一。结合今年的“创城”工作，哈市从8月初开始全面部署，将对多年入户办不了产权证的问题进行破解，要求涉及到的相关部门抓紧研究，确保尽快取得明显成效。

　　据了解，哈市已成立了历史遗留项目产权证梳理工作组，由国土、规划、建委、房产、消防等多部门联合办公集中推进落实。目前，前期摸底调研已经开始，即日起，工作人员将开始对哈市所有存在历史遗留问题的建设单位和项目进行梳理和解决，针对不同小区不同情况和问题，将一个问题一个问题进行解决，一个项目一个项目进行推进。

　　34个项目年底前办房产证

　　“此次产权梳理难度很大，有的时间跨度太久已经找不到建设单位了，我们相关部门将尽快推进，解决百姓难题。”采访中，哈市历史遗留项目产权证梳理工作组的工作人员告诉记者，房产证的取得和房屋建设流程是息息相关的，一套房屋从立项申请到最终投入使用，要办理一系列手续和税费，这中间任何一个环节出现问题都可能导致办不了房屋产权证。

　　据该工作人员介绍，按照哈市政府部署，哈市有关解决历史遗留项目房屋权属登记问题工作方案已制定完毕，近期将向存在此类问题的建设单位下发，开始正式核查工作。方案对核查内容、方式进行了详细规定，并要求建设单位全力配合，如果不予配合将承担相应责任。

　　按照哈市政府部署，哈市即日起将首批启动双兴小区等34个项目的产权证办理工作，按规定先核查手续再按照规定办理产权证，力争今年年底前全部完成。

　　四原因致房子入户多年“无身份”

　　眼看着到开学季了，住在公滨城市花园小区的王女士非常着急，她入户10年了，产权证迟迟办不下来，今年孙子上学将成难题。采访中记者了解到，住在无产权房子里的市民，大都是受开发或建设企业连累，买房后迟迟拿不到产权证。

　　“经过我们前期调研发现，哈市目前无产权项目主要涉及商品房、棚改房、单位建的经适房三种类型，最长的达到十几年。”哈市历史遗留项目产权证梳理工作组的工作人员告诉记者，市民入户拿不到产权证主要是违规建设或手续不全造成的，主要涉及四种情况：一是手续不全办不了产权证。开发建设企业在销售楼房时应取得完整的“五证”，哈市无产权房屋中很多都是缺少相关手续而迟迟不补办，最终导致入户后不能办产权证。二是拖欠各种费用而不能办产权。比如哈市一些存在历史遗留问题的房地产开发项目中，很多拖欠税费等费用，所以不具备办理手续的条件。三是未竣工验收就进户。比如一些开发建设企业建完房后，道路、绿化、消防等工程没通过竣工验收，就让住户办理进户，当然也办不了产权证。四是开发建设企业自身造成的。企业自己证件不全或违规私自更改房屋设计、违章超建，提交的规划设计和当初建设规划部门报建的规划设计不一致，也不能办理产权证。

　　其余无产权项目明年全办完

　　黑龙江太学律师事务所的王晓辉律师告诉记者，她在办案时接触过很多购房者，因为没有产权证导致很多合法权益都得不到有效的法律保护，比如买卖、赠予房屋等都不能过户、交易；因为没有正式的房产证，银行不能办理抵押贷款；一些为孩子上学购房者因没有产权证也无法在片区入学。另外，如果开发商毁约，或者无产权房拆迁、动迁，购房者利益均无法得到有效的法律保护。

　　记者了解到，在前期调研中，统计显示，目前哈市无产权房涉及数万户居民，共130余个项目，首批遗留项目房屋销售许可手续办理完毕后，其余历史遗留项目将在明年基本完成产权证办理工作。

摘自　《生活报》