南宁品正建设咨询有限责任公司副总经理、总监理工程师  万立名   

 

摘要：本文作者以300多栋楼房成功控制外墙开裂渗水的施工管理经验，通俗易懂地从设计、材料、施工等不同角度总结出一套行之有效的控制外墙目前行业中普遍存在的开裂漏水（渗水）问题，强调以时间换空间，从解决墙体各材料的不同内应力的先行释放到加强外墙整体性效果入手，来解决外墙开裂渗水问题，立意新颖，效果明显，值得借鉴。

关键词：外墙开裂、渗水、内应力

 

《建筑法》第60条规定：“建筑物在合理使用寿命内，必须确保地基基础工程和主体结构的质量。建筑工程竣工时，屋顶、墙面不得留有渗漏、开裂等质量缺陷，对已发现的质量缺陷，建筑施工企业应当修复”。现实的情况是，我们很多工程在外墙涂料涂刷结束后3～6个月内即出现大量裂缝，情况恶劣；严重的，象蜘蛛网，甚至象干枯的农田般开裂，严重影响外墙的观感效果，造成保温层积水、漏水、室内渗水。经有关部门统计，有些地区在工程竣工三至五年内外墙开裂渗水的房子甚至高达80%，也就是说：在《建筑法》规定的防水保修期5年内，80%的房子是有问题的。这是一个很严重的问题，如何事先解决、避免外墙开裂渗水问题，也是我们监理人不能回避的、必须解决的头等大事，否则以后什么问题分析会、专家讨论会就有我们忙的了。为了让大家少走弯路，现将本人20多年的先后300多栋建筑工程的外墙无缺陷的施工管理（监理）经验总结如下：

现在的外墙设计，都有节能保温的要求，外墙的保温系统，一般有两种基本做法：

一是利用墙体的自保温系统，不另外设计保温层，即在框架结构的外墙砌筑加气砼小型砌块。

另一种做法是在墙体表面设计保温层，即外墙构造如下：自内而外，①基层墙体→保温苯板→界面苯板胶罩面（玻纤网，即两胶一网）→外墙腻子→抗碱底涂料→面层涂料两遍，或②基层墙体→水泥砂浆找平层→保温砂浆（玻化微珠或聚苯颗粒）→外墙腻子→抗碱底涂料→面层涂料。

如果设计是第①种做法，那么就要恭喜你了，长则3～5年，短则3～5个月，你就可以作为专家或当事人去讨论分析外墙开裂的原因了。碰到这种情况，我的做法是——设计变更，变更为第②种做法。因为聚苯板是有机材料，其和表面砂浆的热工性能指标相差太远，且水泥砂浆早期强度增长周期较短，收缩周期较长，收缩率比保温材料大得多；故积聚的内应力不能释放，且透气性差、附着力差，与腻子不匹配，故在长期的温度应力作用下，开裂是必然的。

如果第②种做法，设计若是运用聚苯颗粒砂浆做保温层，也建议改掉；因为这种做法不好施工，且其热工性能指标与基层水泥砂浆也不太匹配。直接用玻化微珠颗粒水泥砂浆作保温层较好，因为玻化微珠颗粒是无机材料，其各项指标与水泥砂浆相近，只要稍作控制，即可避免外墙开裂。

故在设计的源头上（即在图纸会审中）解决外墙开裂的问题是最简单的，也是最有效的。

如果外墙施工所用材料不合格，不管是砌体材料、水泥或砂还是保温材料，那么基本上就没得说了。只要有一种不合格，外墙开裂是必然的，但很多合格材料如不注意选择，也会施工出开裂的外墙。要使外墙不开裂，我的方法是选用以下材料：①水泥用大厂的P.O普通硅酸盐水泥且选用低标号的，千万不要选用复合水泥。②砂选用细砂或中细砂，不能选用粉砂。③外墙抹灰千万不能加石灰膏（石灰王）或者复粉（膨润土）等和易剂。

这些做法都是为了减少收缩而采取的应对措施，否则，收缩过大，则会产生复杂的内应力。如内应力不能及时释放，在苛刻的温度应力作用下，外墙保温系统内应力一定会超过了砂浆的抗拉强度，则开裂已成必然。

很多外墙工程开裂的原因分析，专家们都把注意力放在保温层或面层的施工质量上，提出外墙抹灰施工不是要挂钢丝网就是要挂纤维网，或直接用掺入抗裂纤维的专用砂浆抹面。这样做法不是不能解决问题，而仅是解决了表面问题，而深层次的问题得不到解决——即基层(砌体)的受力情况未解决，而去谈砂浆的抗裂问题是不切实际的，是本末倒置。

正常的做法是：先确保基层（即填充墙）没有问题的情况下，再讨论找平砂浆、保温砂浆、涂料的施工方法（注意事项）才是正确的选择，填充墙的施工注意事项：

1、淋水：

填充墙所用材料不论是中砖、页岩砖，还是小型砌块，或加气混凝土砌块，淋水是首先要做的工作。有些技术人员说小型砌块或加气砼砌块不用淋水，有些专家说加气砼砌块砌筑时含水量要控制在20%为佳，不用淋透。我的说法是：不管什么砌体材料均必须提前2天淋透，原因是：①让砌体材料与水有个适应过程，有什么问题可提前发现。小型砌体、加气砼待表面晾干后（手摸有潮湿感，但无水痕），即可砌筑，这样淋水后才砌可解决大部分墙体开裂的问题。②让砌筑砂浆强度得到保证，从而保证墙体的整体刚度与质量，让墙体更好地与框架结构协同工作，从而可避免外墙开裂。

2、砌筑与顶砖斜砌：

(1)砌筑时一次铺设砂浆的长度不宜超过800mm，铺浆后应立即放置砌块，要求一次摆正找平，如砂浆已凝固，砌块砌筑后需移动时，应铲除原有砂浆重新砌筑。

(2)砌筑时上下皮砖错开长度不得小于砖长的1/3，转角处及纵横墙交接处应同时咬搓砌筑，沿墙高每隔400mm，用2Φ6钢筋伸入墙内拉结，每边长度不小于1000mm，临时间断处应成斜搓，斜搓水平投影长度不小于高度的2/3。

(3)砌块填充墙应与钢筋砼柱或剪力墙拉结，沿墙高每隔400mm，设Φ6钢筋拉结。伸入墙内长度不小于1000mm，且不小于墙长的1/5（7级抗震）。

(4)宽度大于2m的洞口两侧、较长的独立墙体端部应设构造柱，墙长超过4m中间应加设构造柱，必须先砌墙，后浇构造柱砼。

(5)砌体每次砌筑高度不应超过1.0m，待前次砂浆终凝后，再继续砌筑，一日砌筑高度不宜大于1.2m。

(6)当填充墙砌至接近梁板底时，预留约2/3砌块空隙，待砌体砌筑完毕至少间隔30d后方可用200×200×100mm专用砌块将其补砌顶紧。

(7)灰缝须横平竖直、上下错缝、砂浆饱满。尤其是竖缝，下得采用包心砌法。随砌随勾缝，将灰缝勾成1-3mm的凹缝，灰缝厚度应均匀，厚度不宜大于l5mm。

(8)跨度大于0.6m的门窗洞口的顶面应设置过梁，窗台应设置钢筋砼压顶，过梁及压顶伸入两端墙体长度不得小于250mm。

(9)砌体内设置暗管、暗线、暗盒等，应在砌筑砂浆达到强度后用专用机械开槽、钻孔，不得引起砌块松动和开裂，严禁用锤子凿打。

强调顶砖斜砌：每幅墙体顶部都要留出2/3砖长的高度用同品种的砌体小砖斜砌。要点：

①斜砌开始的时间越迟越好，最好待所有楼层的框架填充墙基本砌完后再回头砌每个楼层的顶砖，以便时间间隔达1个月以上或更长，让原砌筑好的砌体收缩变形尽可能地小。

②斜砌顶砖须尽可能45°顶紧，同时砂浆须饱满，不能有透光现象，砂浆标号高一等级。

3、外墙抹灰：

①主体工程验收后，即开始外墙抹灰，必须先对整栋楼层的所有墙体进行淋水处理，让砌体全部湿透后，方能开始抹灰；否则很容易造成抹灰开裂或空鼓，即使不开裂，也会让抹灰层的砂浆强度降低（无水保养）。一般外墙在淋水透后第2或第3天即可从上而下开始抹灰。

②分缝：如墙体是一平面则必须考虑分缝问题，墙体抹灰缝一般每层分一道，缝设在楼层砼梁中间，否则如设在砌体面则容易造成漏水，每块抹灰面积分缝后不宜超36㎡。

③外墙抹灰必须使用P.O水泥抹灰（普通硅酸盐水泥），千万不能用复合水泥，注意淋水养护（每天）；同时千万不能加石灰，否则后患无穷。

④玻化微珠颗粒保温层的做法与抹灰找平层做法相同。

4、涂料：

①任何一种涂料，不论是水性涂料、金属弹性涂料、普通涂料、氟碳漆，均有一定的伸缩性与遮盖性，是外墙防水的第一道屏障，故保证外墙涂料的工程质量是我们工作重中之重。一般说来，待外墙抹灰找平层、保温层全部完成后，检查抹灰层、保温层是否有质量缺陷（如开裂、空鼓等），如有须处理后方能进行腻子层的施工。腻子层打磨后头7天须每天淋水养护，15天后即可用PH试纸检查腻子层的酸碱性——即用水在墙体腻子面上湿润几分钟后，贴上在药店里花1元钱买来的PH试纸，对照色卡即可判别出腻子基层的碱性大小。如碱性太大，不满足涂料的碱性要求（刷抗碱底涂料也没有用），则还须对腻子进行淋水养护。此环境不能马上涂刷涂料，即使是底漆；否则基层的碱性会使涂料的附着力、耐久性下降，弄不好会使涂料表面龟裂，从而使外墙第一道防水屏障失去作用。

②外墙涂料涂刷的第2个要素是：基层包括墙体必须干燥，否则有水气被涂料封盖在里面，太阳一暴晒，即可造成涂料起鼓或开裂。

③任何一款涂料，其包装上的说明均有对环境（基层）酸碱性的要求。有条件的话尽量选耐酸碱性较好的涂料，如金属弹性涂料或氟碳漆，这样就更能保证涂料的工程质量。

外墙开裂渗水是目前工程质量的通病，特别是采用小型砌块、加气砼砌体作填充墙的外墙更容易产生裂缝、空鼓、渗漏等质量问题。但只要我们从思想上予以重视，严格按上面已经实践证明操作可行的要点施工，同时注意规范要求的构造措施等细节控制，以上的质量通病是完全可以避免的。